上海”房贷“问题怎么处理

发布时间:2022-08-05 05:06 浏览 :

  在上海当我们遇到资金问题时,我们首先会考虑向周边的朋友周转,如果数额较大,我们会考虑走上申请贷款这一个环节,那么接下来小编就归纳了一些关于“房贷”上的问题,不管是申请房屋抵押贷款还是没有资金想要申请贷款买房,这些问题在小编这里通通的都得到了解答。

  Q:二手房贷款期限有多长?

  A:房龄和贷款期限两者加起来不超过30年。

  Q:还如果申请人还贷有压力,逾期不能还款怎么办?

  A:首先申请人应该向贷款机构说明情况,并提交延长贷款还款期限书面申请,经过贷款机构的调查,如果情况属实,贷款机构是可以允许申请人延长还款期限的。

  Q:在房产证没有办下来前,谁替贷款人担保呢?

  A:是由开发商提供阶段性担保。

  Q:想要贷款买房,商业贷款可以转换成公积金贷款吗?

  A:这个要看各地的具体规定,商转公现在还没有在全国范围内开始实行,如果不能商转公的,个人觉得可以申请公积金贷款,公积金贷款虽然手续繁琐,但是贷款预期年化利率相对较低。

  Q:按揭贷款的房子可以再抵押吗?

  A:按揭贷款的房子是不可以再抵押的呢,因为按揭贷款房子的所有权不在你手上,而房屋抵押是需要提供房屋的所有权证才可以申请房屋抵押贷款。

  Q:贷款预期年化利率下调,月供也会自动下调吗?

  A:如果是浮动预期年化利率会下调,下调时间按贷款人与银行签的协议规定。

  Q:公积金贷款对于户口有什么限制?

  A:一般而言是没有的,只要按时交纳住房公积金、有暂住证明就行。公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下,最高可贷80万。如果夫妻双方都交住房公积金最高可贷60万。各地对于公积金贷款额度不一样。

  Q:想申请贷款买房能够自主选择想贷款的银行吗?

  A:这个是可以的,房贷申请人是可以自由选择银行的房贷产品的,不过要记得结合自己的具体情况而言。

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